Je hebt verbouwplannen of wilt nieuw bouwen, en je vraagt je af: wat kost een architect eigenlijk? Een logische vraag, en het antwoord is eerlijk gezegd: dat hangt ervan af. In dit artikel neem ik je mee in de tariefvormen, de bedragen die wij zelf hanteren en de vraag wat je daarvoor terugkrijgt. Zo weet je binnen een paar minuten waar je aan toe bent.
Waarom is er geen vaste prijs?
Elk project is anders. Een schetsontwerp voor een uitbouw vraagt iets heel anders van ons dan een monument dat volledig verduurzaamd wordt, inclusief vergunningstraject en bouwbegeleiding.
De kosten van een architect hangen vooral af van 3 dingen: de omvang van je project, welke fasen je afneemt (alleen een schets, of ook technisch ontwerp en vergunning) en of je begeleiding wilt tijdens de bouw. Hoe meer we voor je doen, hoe meer uren erin gaan zitten. Zo simpel is het eigenlijk.
Welke tariefvormen kom je tegen?
Architecten rekenen in Nederland grofweg op 3 manieren:
- Een vast bedrag per fase. Je weet vooraf precies wat je betaalt. Wij doen dit bij het schetsplan: vanaf € 1.950 inclusief btw bij een kleinere verbouwing. De meeste ontwerpen in het bureau maken we voor omvangrijke projecten, dus dan groeit dit bedrag ook mee – omdat we er meer tijd in steken. Het schetsplan is overigens het eerste onderdeel van het volledige ontwerptraject.
- Een percentage van de bouwkosten. Gebruikelijk bij veel andere bureaus, maar wij vinden dit een slecht idee. Bij een volledig ontwerptraject is dit een slechte prikkel: we willen voorkomen dat we gouden kranen gaan voorstellen alleen omdat dat goed is voor ons honorarium ;-). Bij ons dus geen percentage-gedoe.
- Een uurtarief. Kom je vooral tegen bij los advies of kleine vragen tussendoor. En ook bij de bouwbegeleiding, want dan kunnen we je helpen met het uitleggen van de complexere onderdelen aan de bouwbedrijven. Ons uurtarief is € 120 inclusief btw.
Vraag bij elke offerte welke fasen zijn inbegrepen. Een percentage zegt weinig als je niet weet of de vergunningsaanvraag en de bouwbegeleiding erbij zitten. Dat maakt vergelijken tussen bureaus lastig, en juist daarom zetten wij onze instap gewoon op de site.
Wat doet een architect voor je?
Een architect maakt je ontwerp, maar daarmee houdt het niet op. Daarbij hoort alles wat dat ontwerp bouwbaar maakt: technische tekeningen, de vergunningsaanvraag en, als je dat wilt, begeleiding op de bouwplaats.
We denken mee over wat er op jouw kavel of in jouw huis kán, ook binnen de regels van de gemeente. We bewaken de bouwkosten vanaf de eerste schets, zodat je niet verliefd wordt op een plan dat je budget ver te boven gaat. En we kennen de weg bij vergunningen, van vergunningvrij bouwen tot een volledig traject langs de monumentencommissie.
We selecteren ook de beste bouwpartij voor jou. Omdat we jaarlijks met tientallen bouwbedrijven werken, weten we goed welk bedrijf bij jouw type project past. Dat scheelt je een hoop zoekwerk en vergroot de kans op een soepele bouw.
Wil je weten hoe zo’n traject eruitziet van eerste schets tot oplevering? In onze projecten zie je wat dat oplevert.
Wat kost een architect bij een verbouwing?
Een rekenvoorbeeld maakt het concreet. Stel: je verbouwt de begane grond van je woning omdat die een ongeïsoleerde vloer heeft, vervangt de keuken en laat daarbij een uitbouw van 20 m2 realiseren. Een uitbouw, nieuwe vloer, nieuwe keuken en plafonds met nieuwe wandafwerking: zo’n project kan oplopen naar een omvang van € 150.000.
Een volledig ontwerptraject kost ons dan circa 80 uur, dus ongeveer € 9.600 inclusief btw. Daarvoor krijg je het ontwerp, de technische uitwerking en een plan waar een aannemer direct een realistische en goed onderbouwde prijs op kan geven. Dat is een goede start voor een succesvolle bouw, en voorkomt dat je later onverwachte kosten ondervindt omdat dit niet aan de aannemer was gecommuniceerd. Als aannemers al aan de slag zijn met een verbouwing is het namelijk veel lastiger om aanvullende wensen in te brengen en de bouw hierop te corrigeren.
We maken ook veel plannen voor complexere en grotere verbouwingen, bijvoorbeeld in beschermd stadsgezicht of voor monumenten. Daarvoor passen we onze ureninschatting voorafgaand aan het kennismakingsgesprek aan, maar het principe blijft hetzelfde: je betaalt voor de tijd die we in het ontwerp steken, en voor de expertise die je krijgt bij de vergunning en de bouw.
Het leuke bij ons bureau is: onze communicatie is transparant en we houden je op de hoogte van elke stap in het proces. Daarom ontvang je al een ureninschatting (en dus inzicht in de kosten) gebaseerd op jouw wensenlijst. Zo weet je al voorafgaand aan het kennismakingsgesprek wat je kunt verwachten.
Let op: dit is een voorbeeld om de rekensom te laten zien, geen offerte. De echte prijs hangt af van jouw situatie, en die vertellen we je graag eerlijk in een gesprek.
Kan ik klein beginnen?
Ja, en dat raden we ook aan als je nog niet zeker bent over de richting. Ons schetsplan is daarvoor gemaakt: vanaf € 1.950 inclusief btw krijg je een doordacht schetsontwerp, een eerste inschatting van de bouwkosten en een helder beeld van de vergunningskansen.
Daarna kies je zelf hoe ver je gaat. Doorpakken naar een volledig ontwerp kan altijd, stoppen ook. Je zit nergens aan vast.
Conclusie: dit kost een architect
Een schetsplan als instap kost bij ons vanaf € 1.950 inclusief btw. Een volledig ontwerptraject offreren we op basis van uren; als stelregel kom je op circa 5% van de bouwkosten uit. Wat het in jouw geval wordt, hangt af van je project en de fasen die je afneemt.
Twijfel je nog? Plan dan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Dat kost je alleen een kop koffie, en je weet daarna precies waar je aan toe bent. Spreek je snel!
Veelgestelde vragen
Wat kost een schetsplan bij Richèl Lubbers Architecten?
Vanaf € 1.950 inclusief btw; bij omvangrijkere projecten groeit dit bedrag mee met de uren die erin zitten. Je krijgt een schetsontwerp, een eerste inschatting van de bouwkosten en een beeld van de vergunningskansen. We spreken het bedrag vooraf met je af, zodat je zonder verrassingen kunt starten.
Werkt een architect met een uurtarief?
Soms, vooral bij los advies. In de ontwerpfasen werken wij met een vaste prijs per fase, zodat je vooraf precies weet waar je aan toe bent. Als stelregel kun je voor voorontwerp en definitief ontwerp circa 5% van de bouwkosten aanhouden, maar in onze offerte rekenen we precies uit hoeveel uren we nodig hebben; daar is de prijs op gebaseerd. In de vergunningsfase en de bouwbegeleiding werken we met vooraf ingeschatte uren tegen ons uurtarief.
Betaal ik voor een kennismakingsgesprek?
Nee. Het eerste gesprek is bij ons altijd vrijblijvend en kosteloos. Je krijgt voorafgaand aan het gesprek al een globaal overzicht van de kosten van het adviestraject. Bij de kennismaking kijken we samen naar je plannen en vertellen we overzichtelijk wat we voor je kunnen betekenen, en wat het kost.
Wat bepaalt de uiteindelijke prijs?
3 dingen: de omvang van je project, de fasen die je afneemt (schets, definitief ontwerp, technisch ontwerp, vergunning) en of je bouwbegeleiding wilt. Vraag bij elke offerte wat er precies inbegrepen is.
Prijzen laatst gecontroleerd in september 2026.
