Een uitbouw is de populairste manier om meer ruimte te maken zonder te verhuizen: een grotere keuken, een lichte woonkamer aan de tuin of een extra kamer. Reken bij ons op € 3.000 tot € 4.500 per m2, afhankelijk van je wensen en de omvang. In dit artikel neem ik je mee in waar dat bedrag van afhangt, wat er nog bij komt en wanneer je een vergunning nodig hebt.
Meer ruimte zonder te verhuizen
Verhuizen is duur en je buurt laat je niet zomaar achter. Veel van onze opdrachtgevers kiezen daarom voor een uitbouw: je houdt je vertrouwde plek en krijgt er precies de ruimte bij die je mist.
En eerlijk: met veel glas aan de tuinzijde verandert je hele woonkamer mee. Kijk bijvoorbeeld naar deze glazen uitbouw bij een jaren 30-huis: die uitbouw werd het nieuwe hart van het huis.
Wat kost een uitbouw per m2?
Voor een uitbouw of opbouw rekenen we € 3.000 tot € 4.500 per m2. Dezelfde bandbreedte vind je in ons artikel over de kosten van een verbouwing.
Waar je in die bandbreedte uitkomt, hangt vooral af van:
- De fundering. Een uitbouw op staal (ondiepe fundering) is goedkoper dan heien. De grond onder je perceel bepaalt wat er nodig is.
- De constructie. Een brede doorbraak naar de bestaande woning vraagt een stalen balk en constructieberekening.
- Het glas. Grote glaspuien en een lichtstraat zijn prachtig, en prijziger dan een dichte gevel met een raam.
- Wat erin komt. Een uitbouw met keuken of badkamer kost door leidingwerk en installaties meer dan een leefruimte.
- De afwerking. Casco opleveren scheelt, sleutelklaar met vloerverwarming en stucwerk telt op.
- De omvang. Een kleine uitbouw is relatief duurder per m2 dan een hele grote uitbouw.
Reken je wel alles mee? Dan komt het bedrag hoger uit.
- De rest van de verbouwing. Vaak kiezen opdrachtgevers ook een nieuwe afwerkvloer op de rest van de begane grond of een nieuwe keuken. Die kosten komen erbij.
- Interieurafwerking. Aannemers rekenen alleen de bouwkosten, maar je hebt ook kosten aan gordijnen, verlichtingsplan, meubels en kastenwerk.
Rekenvoorbeeld: een uitbouw van 20 m2
Bij 20 m2 kom je op € 60.000 tot € 90.000 aan bouwkosten. Schrik niet meteen van dat bedrag: het is inclusief de grote posten zoals fundering, dak en gevelwerk. Bovendien zie je die investering vaak deels terug in de waarde van je woning.
Houd ook rekening met het ontwerp (zie wat kost een architect), eventuele leges voor de vergunning en de inrichting. Wil je zelf rekenen aan jouw situatie? Download dan onze gratis Rekenhulp bij verbouwen: daarmee zet je alle posten voor jouw project op een rij.
Heb je een vergunning nodig voor een uitbouw?
Vaak niet. Een uitbouw in het achtererfgebied (kort gezegd: het gebied achter je woning, en bij een vrijstaand huis onder voorwaarden ook aan de zijkant) kan binnen de landelijke regels vergunningsvrij zijn. Dat geldt tot een maximum dat afhangt van de grootte van je erf en wat er al gebouwd is. Hoe die rekensom werkt, lees je in hoeveel mag ik vergunningvrij bouwen.
Let wel op: sinds de Omgevingswet kan jouw gemeente in het omgevingsplan afwijkende regels stellen. En woon je in een monument of beschermd stadsgezicht, dan gelden er andere regels. Check dus altijd even het Omgevingsloket of vraag het ons: wij doen die check standaard bij het voorontwerp.
Is er wél een vergunning nodig? Dan verzorgen wij de aanvraag, inclusief de tekeningen en berekeningen die de gemeente wil zien.
Hoe lang duurt een uitbouw?
Sneller dan je denkt, langzamer dan je hoopt. Het ontwerp en de voorbereiding vragen samen enkele maanden: schetsen, keuzes maken, technisch uitwerken en (als dat nodig is) de vergunning. De bouw zelf duurt daarna, afhankelijk van de uitvoering, enkele weken tot een paar maanden. Een prefab uitbouw staat sneller dan traditioneel metselwerk.
Wil je in het voorjaar aan de bouw beginnen, start dan uiterlijk in het najaar met het ontwerp; wil je in het najaar bouwen, start dan in het voorjaar. Neem je een kwartaal extra, dan heb je meer ruimte om keuzes te maken en (als dat nodig is) de vergunning te regelen. In totaal is het vaak binnen een jaar geregeld, van schets tot de nieuwe gordijnen ophangen.
Conclusie: dit kost een uitbouw
Reken op € 3.000 tot € 4.500 per m2, oftewel € 60.000 tot € 90.000 voor een uitbouw van 20 m2. De fundering, de constructie, het glas en de afwerking bepalen waar jij in die bandbreedte uitkomt. Vaak kan het vergunningsvrij, en anders regelen wij de aanvraag.
Benieuwd wat een uitbouw bij jouw woning kost? Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek of download eerst de gratis rekenhulp. Spreek je snel!
Veelgestelde vragen
Hoeveel m2 mag ik vergunningsvrij uitbouwen?
Dat hangt af van de grootte van je achtererfgebied. De landelijke regels werken met een staffel; je gemeente kan daarvan afwijken in het omgevingsplan. De rekensom staat in ons artikel over vergunningvrij bouwen.
Is een prefab uitbouw goedkoper?
Ook in een maatwerkontwerp kan een aannemer kiezen voor prefab-elementen, en dat heeft een positief effect op de bouwkosten. Maar er zijn ook aannemers die supersnel op de bouwplaats timmerwerk realiseren. Het type bouwbedrijf bepaalt daarom welke bouwmethode het meest kosteneffectief is. Wij stellen graag een bouwbedrijf aan je voor dat past bij het type ontwerp.
Kan een uitbouw in de winter gebouwd worden?
Ja, zeker met prefab-elementen. Vorst kan metsel- en funderingswerk vertragen. Start je het ontwerp in het najaar, dan ben je op tijd voor het voorjaar.
Wat kost een architect voor een uitbouw?
Ons schetsplan heeft een vaste prijs (vanaf € 1.950 inclusief btw) en is bedoeld als haalbaarheidsonderzoek. Een volledig ontwerptraject offreren we op maat, op basis van uren; als stelregel kun je circa 5% van de bouwkosten aanhouden. In Wat kost een architect? leggen we de tariefvormen uit.
Regels en prijzen laatst gecontroleerd in september 2026.
