- Een moderne uitbouw aan een benedenwoning in centrum Utrecht. De woning is grondig verbouwd: een complete herindeling van de benedenwoning èn een moderne uitbouw in de vorm van een leefkeuken. Het hokkerige interieur is opengebroken door een aantal stalen balken aan te brengen konden we draagmuren verwijderen.
De aanbouw geeft de woning extra woonoppervlak. Deze uitbouw is dwars in de tuin geplaatst. Doorslaggevend bij het ontwerp was de recente nieuwbouw bij de buren: dit buurpand zorgde voor een 12 meter hoge blinde gevel die het uitzicht dominant overheerste.
Met ons ontwerp stelden we voor om het blikveld 90 graden te draaien, zodat de oriëntatie van het uitzicht werd gericht op de vrije zichtlijn dwars over alle binnentuinen. Hierdoor valt de muur van de buren helemaal weg en ontstaat er een soort patio-tuin.
- De uitbouw heeft een licht hellend dak dat binnenkort met sedum wordt bedekt. Door het hoge daklicht valt er ruimhartig veel daglicht in de keuken. De grote schuifpui laat de grens tussen binnen en buiten vervagen.
Omdat je twee treden naar beneden gaat is deze ruimte extra hoog. De woonkeuken in de aanbouw is het nieuwe hart van het huis geworden. Deze oogt prettig ruim, een ruimtelijkheid die je niet verwacht bij een benedenwoning.
De kleine stadstuin is optimaal ingedeeld: er is ruimte voor een terras met een buitenkeuken en een houtkacheltje. En daarnaast zijn planten en struiken geplaatst zodat je het kunt ervaren als een groene buitenkamer als verlengstuk van het interieur.
Type opdracht: Verbouwing en aanbouw benedenwoning
Ontwerp: 2015
Bouwjaar: 2016
Status: Opgeleverd
Van de keuken in de moderne uitbouw loop je zo door de opstaande pui de tuin in. Door deze grote opening wordt de tuin een extensie van de leefruimte.
De binnen en buiten ruimten vloeien in elkaar over. Zowel in de moderne uitbouw als in de tuin liggen twee tredes, waardoor de verbinding tussen binnen en buiten wordt versterkt.
We wilden een hal die overloopt in de woonkamer, daarom is gekozen voor een pui met deuren van glas en staal.
De binnendeuren zijn door een smid gemaakt. We kozen de profielen zo dun mogelijk: rank, strak, industrieel en elegant.
De keuken in de moderne uitbouw heeft veel natuurlijk licht door het het een strategisch geplaatst dakvenster.
In de hal is een fel gele kleur toegepast. Dit als contrastmoment met de ingetogen kleurstelling van de woonruimtes.
De badkamer heeft glad stucwerk op de wanden en grote keramische tegels in de douchehoek.
’s Avonds is de tuin een heerlijke plek om te zitten. De tuin wordt sfeervol uitgelicht en de houtkachel zorgt voor een lekkere temperatuur ook bij kouder weer.
De aanbouw en de bestaande bouw worden onderbroken door twee treden, deze lopen tevens door in de tuin.
Deze timelapse laat het bouwproces van de moderne uitbouw zien. De totale verbouwing heeft ongeveer vier maanden in beslag genomen.
Before & After
Conceptschets. Linker beeld is vóór verbouwing, rechter beeld is na verbouwing. Door de moderne uitbouw gedraaid te plaatsen zijn de zichtlijnen veranderd.
Projectlocatie is de Croeselaan, vlakbij het Centraal Station Utrecht.
De uitbouw is vanuit de achterliggende straat net boven de tuinmuur uit te zien.
Bestemmingsplan aanpassen
De wens om uitbouw dwars te plaatsen paste niet in het bestemmingsplan. Daarom hebben we een bestemmingsplanwijziging doorlopen. Na de voorbereidingen die we hiervoor samen met de bewoners van boven- en benedenwoning hadden getroffen kregen we de benodigde medewerking van de gemeente. Dit omdat we aannemelijk konden maken dat het perceel door de nieuwbouw van het buurpand in kwaliteit achteruit was gegaan.
En juist een haaks in de tuin geplaatste uitbouw zou het verslechterde uitzicht kunnen omdraaien in een bijzondere zichtlijn. En zo van deze benedenwoning een goede gezinswoning maken.
Hoe doe je dat, een bestemmingsplan aanpassen….?
Om medewerking voor een bestemmingsplanwijziging te verkrijgen is het belangrijk om je als opdrachtgever te verplaatsen in mogelijke belanghebbenden en hierop te anticiperen. Overweeg je ook een project waarbij het bestemmingsplan moet worden aangepast, dan kun je uiteraard eens vrijblijvend informeren naar onze ‘kijk op de zaak’:
Tekeningen
Projectarchitect: Richèl Lubbers
Teamleden: Jasmijn Rothuizen, Martijn Meenink
Opdrachtgever: Particulier
Fotografie: Richèl Lubbers Architecten
Shou Sugi Ban
Glasuitbouw
